Kupno nieruchomości w Hiszpanii: przewodnik krok po kroku dla kupujących z zagranicy

Na pierwszy rzut oka zakup nieruchomości w Hiszpanii dla obcokrajowca może wydawać się skomplikowany. Jednak dzięki odpowiednim poradom proces ten jest prosty i przystępny. Niezależnie od tego, czy szukasz drugiego domu, nieruchomości inwestycyjnej, czy miejsca, w którym będziesz mógł w pełni cieszyć się emeryturą, ten kompleksowy poradnik pomoże Ci na każdym kroku. Od uzyskania niezbędnych dokumentów prawnych po podpisanie umowy u notariusza, dowiesz się, jak sfinalizować zakup hiszpańskiej nieruchomości ze spokojem ducha.

1. Złóż wniosek o wydanie NIE (numeru identyfikacyjnego cudzoziemca).

Zanim cokolwiek zrobisz, czy to założysz konto bankowe, czy kupisz nieruchomość, będziesz potrzebować NIE, unikalnego numeru identyfikacyjnego wydawanego obcokrajowcom przez władze hiszpańskie.

Jak go uzyskać: Złóż wniosek w konsulacie Hiszpanii w swoim kraju ojczystym lub skorzystaj z pomocy przedstawiciela prawnego w Hiszpanii. Proces ten trwa zazwyczaj od jednego do dwóch tygodni.

2. Załóż konto w banku hiszpańskim

Lokalny rachunek bankowy jest niezbędny do płacenia podatków od nieruchomości, rachunków za media i dokonywania przelewów. Wiele banków oferuje usługi specjalnie dostosowane do potrzeb osób niebędących rezydentami i klientów anglojęzycznych.

Wskazówka: otwierając konto, upewnij się, że masz pod ręką numer NIE, paszport i dowód dochodu lub zatrudnienia.

3. Znajdź i zarezerwuj nocleg.

Po wybraniu wymarzonej nieruchomości (na przykład willi lub apartamentu w Santa Rosalia) podpisujesz umowę rezerwacyjną i wpłacasz depozyt (zazwyczaj od 6000 do 10 000 euro), aby wycofać nieruchomość z rynku. Depozyt ten jest zazwyczaj przechowywany w depozycie powierniczym.

Na tym etapie Ty lub Twój doradca prawny rozpoczniecie wstępne kontrole, prosząc o dokumenty, takie jak faktura i pozwolenie na budowę.

4. Podpisz umowę kupna (PPA).

Po dwóch, trzech tygodniach kontroli prawnej możesz podpisać główną umowę, „contrato de compraventa”. W dokumencie tym określa się harmonogram płatności, terminy realizacji projektu i gwarancje.

Typowa struktura płatności dla nowych projektów budowlanych (takich jak Santa Rosalia):

• Od 30 do 50% kwoty wypłaca się w ratach w trakcie budowy.

• Pozostałe 50–70% należy uiścić przy podpisaniu aktu notarialnego.

Niniejsza umowa jest prawnie wiążąca i formalizuje Twoje zobowiązanie do zakupu.

5. Ostateczne podpisanie u notariusza

Gdy nieruchomość jest gotowa, kupujący i sprzedający (lub ich przedstawiciele prawni) spotykają się w kancelarii notarialnej, aby podpisać akt własności. W tym momencie następuje wpłata pozostałej kwoty, a Ty stajesz się właścicielem.

Otrzymasz:

• Klucze do nieruchomości

• Poświadczona notarialnie kopia aktu własności

• Faktury końcowe i, jeśli ma to zastosowanie, gwarancje bankowe

6. Zarejestruj nieruchomość i zapłać podatki.

Po ostatecznym podpisaniu umowy Twój prawnik zajmie się przeniesieniem własności na Twoje nazwisko i uregulowaniem związanych z tym podatków.

• Nowa budowa: 10% VAT + 1,5% kosztów rejestracji

• Nieruchomości z drugiej ręki: podatek od przeniesienia własności wynosi od 8 do 10%, w zależności od regionu.

Odpowiadasz również za zarejestrowanie nieruchomości w księdze wieczystej oraz za uiszczenie opłat notarialnych i rejestracyjnych (zwykle wynoszących od 1 do 2%).

7. Ustalenia po zakupie

Twój agent ds. nieruchomości lub prawnik może pomóc Ci zorganizować media (prąd, wodę, internet), złożyć wniosek o zezwolenie na wynajem turystyczny (jeśli dotyczy) i skontaktować Cię z lokalnymi usługami.

Wiele nowoczesnych kompleksów nieruchomości, takich jak Santa Rosalia, oferuje kompleksowe rozwiązania w zakresie wynajmu i zarządzania nieruchomościami.

Przejrzysty i niezawodny proces

Hiszpania ma dobrze rozwinięty i przejrzysty system obrotu nieruchomościami, szczególnie dostępny dla zagranicznych nabywców, którzy korzystają z usług wykwalifikowanych specjalistów. Wystarczy kilka kluczowych kroków i odpowiednie wsparcie, aby mieć dom pod hiszpańskim słońcem.

Czy planujesz pobyt w Santa Rosalia Lake & Life Resort?

Niezależnie od tego, czy szukasz domu wakacyjnego, drugiego domu czy mądrej inwestycji, chętnie pomożemy Ci wybrać nieruchomość odpowiadającą Twoim potrzebom.

Skontaktuj się z nami, aby umówić się na osobistą konsultację – będziemy Ci towarzyszyć na każdym kroku.

Zadzwoń lub wyślij wiadomość WhatsApp na numer +34 711 065 473